Жилищное строительство в Москве не прекращалось никогда — никакие экономические кризисы или общественные катаклизмы не могут отбить желание у энергичных и активных людей отправиться на заработки в столицу. Высокий спрос на жилую площадь при скромных финансовых возможностях соискателей привел к упрощению проектов, оптимизации архитектурных и планировочных решений, а также максимальному сокращению площадей.
Микроквартиры в последние годы стали предметом интернет-мемов и шуток, причем не только среди обывателей, но и на уровне политиков федерального уровня. Еще в 2016 году занимавший тогда пост первого вице-премьера РФ Игорь Шувалов удивился высокому спросу на квартиры площадью 20 кв. метров: «Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно». При этом доля рынка микроквартир до недавнего времени постоянно росла. По данным компании «Метриум», всего в Москве продается 9,1 тыс. студий площадью до 28 кв. метров — это 14% от общего объема предложения на первичном рынке. Такие лоты представлены в 161 проекте — в каждом втором жилом комплексе, который сейчас строится в столице. Большинство студий менее 28 кв. метров расположено в старых границах города — 5,1 тыс. лотов, или 12,2% от общего объема предложения в «старой» Москве.
Недавно мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете с 1 августа строительства в столице квартир, площадь которых меньше 28 кв. метров, определив при этом, что минимальная площадь двухкомнатных квартир должна быть 44 кв. метра. Постановлением установлено, что в расчет минимальной площади жилья не включаются балконы, лоджии, террасы, холодные кладовые и приквартирные тамбуры. Аналогичные требования к метражу квартир действуют и на федеральном уровне, однако их соблюдение застройщиками до сих пор было добровольным.
По словам заммэра столицы по градостроительной политике Владимира Ефимова, это решение вызвано необходимостью повышения уровня комфортности городской среды, а также стремлением обеспечить население необходимыми объектами социальной и транспортной инфраструктуры. «Необходимость контроля за минимальной площадью квартир вызвана тем, что по площади жилой части оценивается количество жильцов в домах, в соответствии с которым определяется необходимое число мест в школах, детсадах и поликлиниках, рассчитываются нагрузка на транспорт и необходимый объем рабочих мест в районе. Соблюдение норм позволит не перегружать соцобъекты и инфраструктуру», — пояснил заммэра.
Влияние на рынок
Такие изменения не могут не сказаться на рынке жилой недвижимости, в этом году и так испытывающем сильные внешние влияния со стороны монетарной политики Центробанка РФ и сворачивания программы льготного ипотечного кредитования.
Советник юридической фирмы VERBA LEGAL Татьяна Яковлева обращает внимание, что цель вносимых изменений — обеспечение благоприятных условий проживания граждан в многоквартирных домах. Однако, утверждает она, благоприятные условия — понятие оценочное, в то время как регламентированные критерии благоприятности отсутствуют. «Комфортность жилья должна определяться не только площадью, но и развитостью инфраструктуры района, близостью к социально значимым объектам, доступностью среды для маломобильных жителей и иными критериями», — добавила она.
